Свяжитесь со мной в одном из мессенджеров 🔽
Всего 3 простых шага:
- упаковка и запуск рекламы - мы показываем рекламу вашего проекта тем, кто заинтересован в нем именно сейчас
- отладка - оптимизируем расходы, отрезаем дорогие регионы, болтунов и неплатежеспособных
- докрутка - привлекаем максимальное количество именно тех клиентов, которые признаны лучшими на этапах 1 и 2.
Мы все описали для вашего удобства
6 месяцев лидогенерации для крупнейшего агентства недвижимости в Батуми
2030 лидов, 10053 долларов бюджета.
Мы не просто запустили таргет, а выстроили управляемую лидогенерацию: протестировали аудитории, отфильтровали некачественный трафик, повысили долю целевых заявок и снизили стоимость лида до $4,95.
Подробно разбираю цифры, решения и выводы, которые позволили масштабироваться в перегретом рынке. [Читать кейс]
Как продавать недвижимость в Дубае с чеками $270–350k, не воюя за «богатых инвесторов».
В этом кейсе разбираю, как молодое агентство с нуля вышло на стабильные сделки, найдя неочевидные аудитории в США и Европе.
462 лида, до 45% квалификации, CPQL ≈ $80 и клиенты, готовые покупать, а не «смотреть».
Показываю стратегию, цифры и решения, которые сработали в перегретом рынке. [Читать кейс]
Освоили 69,000 долларов рекламного бюджета и 3000+ заявок на недвижимость для Агентства недвижимости SPI DUBAI
На входе — классическая картина «дубайской депрессии»: бюджеты горят, лиды дорогие, отдел продаж воет от спама, а руководство уже не верит, что фейсбук может давать сделки, а не просто клики.
За 10 месяцев мы прошли путь от «Дай лиды по $60» до «Давай масштабировать Европу, там деньги». [Читать кейс]
Кейс по таргетированной рекламе: полгода с крупнейшим агентством недвижимости в Грузии, Батуми. 2030 заявок по $4,95.
Сегодня расскажу, как на духу, о том, сколько лидов получили, сколько денег потратили, сколько квартир продали и с какими сложностями столкнулись.
В ноябре 2024 ко мне обратилось одно из крупнейших агентств недвижимости Батуми — входят в топ-3 по объёмам продаж в регионе.
Задача была чёткая: масштабировать лидогенерацию и наладить системный поток заявок через таргетированную рекламу в Facebook и Instagram.
Что запускали и как крутились в аукционе
На старте работали через новый рекламный кабинет. Ни подтверждения компании, ни трастовости — пустой аккаунт.
Не поймали ни одной блокировки. Не потому что повезло, а потому что опыт. Алгоритмы ФБ — как шахматы. а я в них удалой гроссмейстер
Ходи грамотно — не попадёшь под бан.
Если где то и было сложно по-началу, так это пробить конкурентов.
В рынке сумасшедшая конкуренция: аукционы перегреты, ставки за интересы растут.
Решение:
— отказались от узких интересов
— сделали ставку на Lookalike аудитории (собрали по клиентской базе)
— не лезли в "богатых с айфонами", а лили на «широкую»
С чем работали:
1. Бюджетные квартиры в Батуми:
— студии в жилых комплексах на старте продаж
— рассрочка от 10% до 50 месяцев
— цены от 27 000 $
2. Элитная недвижимость в центре Батуми:
— проекты в престижных районах, с видом на море
— акцент на арендный потенциал и капитализацию
3. Загородная недвижимость в Аджарии:
— дома, таунхаусы и дуплексы у моря
— премиум-сегмент, фокус на переезд и долгосрочное проживание
Аудитории:
- Экспаты в Грузии (в основном русскоязычные)
- Жители стран СНГ
- Русскоязычные в Европе (особенно Германия, Чехия, Польша)
- Польша на польском.
Результаты:
- 2030 заявок за 6 месяцев
- 10 053,54 $ потрачено на рекламу
- 4,95 $ средняя цена заявки
- Конверсия в звонок от 60%
- Продажи идут, клиент доволен, продлились ещё на 3 месяца
Вывод: Если не пытаться "переумничать", не лить только по айфонам, а понимать поведение своей аудитории и регулярно тестировать креативы, то можно получать заявки даже в сложном рынке.
Мы помогаем продавать недвижимость по всему миру с гарантией результата. Вы риэлтор или агентство недвижимости? Напишите нам, мы выстроим вам прозрачную и доходную систему привлечения клиентов.
Привлечение американских покупателей на недвижимость с чеком от $270.000 до $500.000 с фиксированным бюджетом
Но когда заходит молодое агентство (назовем их N, так как NDA), у которого нет права на слив, задача меняется.
Дано:
- Старт с полного нуля.
- Страх в глазах собственника: «Егор, тут акулы сжирают миллионы, как мы пробьемся?».
- Задача: продавать не студии-клетушки, а нормальные лоты с чеком $270,000 — $350,000.
Стратегия: «Не ищи богатых, ищи платежеспособных»
Главная ошибка новичков в Дубае — таргетироваться на «бизнесменов», «инвесторов» и «любителей яхт». Там аукцион перегрет настолько, что клик стоит как почка.
Мы сели и подумали: у кого есть кэш, но нет времени его тратить?
Сегмент 1. The American Trucker 🇺🇸 (Звезда этого кейса)
Звучит как бред? Следите за руками. В США дальнобойщики (тракеры) — это каста. Они зарабатывают отличные деньги ($100k - $200k в год), живут в дороге (расходы минимальны), и у них есть главная боль: куда деть накопления, чтобы они работали, пока я кручу баранку?
Они не хотят «лакшери лайф». Они хотят безопасную пенсию.
Что мы сделали:
- Оффер: «Инвестируй заработанное в бетон, который растет, пока ты в рейсе».
- Креативы: Никаких шампанских и моделей. Четкая математика, пассивный доход, надежность.
- Гео: Вся Америка.
Это сработало как динамит. Мы получили аудиторию, которую никто в Дубае не трогал.
Маркетологи любят спорить до хрипоты: «Надо лить на широкую!» или «Нет, надо парсить интересы!».
Мы запустили А/Б тест, чтобы не гадать.
- Кампания А (Широкая): Полная свобода алгоритму Facebook. Ищи кого хочешь.
- Кампания Б (Интересы): Real Estate Investments, Luxury Goods, Business Class, Wealth.
Итог битвы: Победила дружба. Обе кампании выдали практически идентичный результат. Facebook в 2025 году настолько умный, что даже на широкой он быстро находит нужных людей, ориентируясь на текст на креативе.
Главная цифра: Конверсия из заявки в квалифицированного лида (Квал) составила 45%. Для холодного трафика на чеки $300k+ — это космос. Почти каждый второй, кто оставлял заявку, реально имел бюджет и интерес.
Результаты (Сухие цифры)
Мы работали с чеками $270,000 — $350,000. Это не эконом, это крепкий бизнес-класс и премиум.
Посмотрите на географию заявок:
- Португалия, Греция, Ирландия, Италия — Европа дает стабильный поток заявок по цене $38 - $70. Да, это не дешево, но это люди, готовые покупать завтра.
- США — поток объемнее, лиды дешевле, но требуют больше прогрева.
Объемы и цены (Лид-формы):
- Количество лидов: 462 шт.
- Цена за лид (CPL): ~$38.5 (Для справки: средняя температура по рынку на Европу/США часто улетает за $80-100).
2. Переписки (Messaging Campaigns):
- Количество начатых переписок: 68 шт.
- Цена за переписку: ~$24. (Это те, кто не захотел заполнять форму, а сразу нажал "Написать").
3. Средний чек за вход в воронку:
- Средняя цена лида (Blended): ~$36.6.
4. 💎 Главная цифра — CPQL (Стоимость КВАЛИФИЦИРОВАННОГО лида):
Обычно на холодном трафике конверсия в квал — 10-15%. Благодаря тому, что мы целились в тракеров и европейцев с конкретными офферами, мы получили аномалию. В пике конверсия в качество (Квал) достигала 45%.
Считаем математику: При CPL $36.6 и конверсии 45% -> CPQL = ~$81.
Вывод: Агентство получало готового к покупке клиента с бюджетом $300k+ всего за 80 долларов. Это и есть та маржа, на которой строится бизнес.
Мы помогаем продавать недвижимость по всему миру с гарантией результата. Вы риэлтор или агентство недвижимости? Напишите нам, мы выстроим вам прозрачную и доходную систему привлечения клиентов.
Вместо того чтобы жечь бюджет, мы вышли на платежеспособных клиентов, которые сами хотят Дубайскую недвижимость из Европы
Мы работаем уже 10 месяцев (с марта 2025 по январь 2026). За это время мы прошли путь от «Егор, дай лиды по $60» до «Давай масштабировать Европу, там деньги».
Ниже — полная анатомия того, как мы потратили $69 000 клиентских денег, получили почти 2000 заявок и вышли на чеки в €330 000, сменив язык коммуникации.
Этап 1. «Авгиевы конюшни» (Март – Май 2025)
На старте кабинет напоминал поле битвы, где проиграли все. Куча групп объявлений, конкурирующих между собой, настройки на «любителей роскоши» и тотальный спам.
Запрос был скромный:
«Сделайте нам лиды хотя бы до $60, и чтобы это были не индусы, ищущие работу».
Что сделали:
- Вычистили техничку. Убрали пересечения, снесли старые гипотезы.
- Вдрили Reels. Перестали постить «успешный успех» и начали показывать реальные обзоры лотов с фильтром по цене.
- Жесткая квалификация. Лид-формы с вопросами о бюджете и сроках.
Итог весны: Мы уронили цену лида до ~$36. Спам ушел. Отдел продаж начал работать. Но это была «песочница». Мы работали в основном с СНГ и русскоязычными экспатами.
Этап 2. «Русские — хорошо, но валюта лучше» (Лето 2025)
К лету мы уперлись в потолок. СНГ-аудитория в Дубае конечна. Плюс, у многих проблемы с транзакциями, выводами денег и общей неопределенностью.
Мы сели с клиентом и решили: хватит играть в песочнице. Идем на мир.
Мы полностью пересобрали воронку на английский язык. Гипотеза была простая: Инвестор из Лондона или Мюнхена принимает решение быстрее, а денег у него больше.
Мы запустили кампании на:
- 🇬🇧 Великобританию
- 🇺🇸 США
- 🇪🇺 Европу (Франция, Германия, Италия)
Этап 3. Масштаб и чеки по €330к (Осень 2025 – Январь 2026)
Здесь началась настоящая жара. Мы перестали продавать «просто Дубай». Мы начали продавать математику на понятном европейцам языке.
Посмотрите на скриншот из рекламного кабинета за весь период:
- Великобритания: Потрачено $11 000. Получено 155 лидов.
- США: Потрачено $6 400. Получено 261 лид.
- Италия: Потрачено $7 600. Получено 140 лидов.
Что изменилось в деньгах? Сменился профиль клиента. Если раньше мы бились за чеки в $150–200к (студии под сдачу), то с Европы пошли запросы на family-сегмент и тяжелый люкс.
За 10 месяцев работы мы реализовали $69134,89 рекламного бюджета.
Что мы получили:
- Лиды (Forms): 1 535 шт.
- Переписки (Messaging): 353 шт.
- Итого целевых обращений: 1 888.
Средняя цена лида (CPL) на дистанции в год: $69 134 / 1 888 = ~$36,6.
Вдумайтесь. На перегретом рынке Дубая, таргетируясь на самые дорогие страны мира (США, Британия, Евросоюз), мы удерживаем цену заявки в районе $36.
Выводы, которые сэкономят вам миллионы
- Не бойтесь «Broad» (Широкой) аудитории. Мы не искали в США «людей, интересующихся Дубаем». Мы просто заливали оффер на широкую. Алгоритм сам находил тех, у кого есть деньги.
- Язык решает. Переход на английский открыл нам кратно больший рынок. Если вы в Дубае продаете только русским — вы сами себя душите.
- Бюджет — это рычаг. Вы не сможете масштабироваться на бюджете $1000. Клиент (SPI Dubai) это понял. Они не побоялись доверить мне $70к, потому что видели ROI.
Лидген в недвижимости — это не спринт. Это марафон. Кто-то сливается на первом месяце, получив пару плохих заявок. А кто-то, как SPI, работает вдолгую, адаптируется, меняет гео и забирает лучшие лоты рынка.
Мы помогаем продавать недвижимость по всему миру с гарантией результата. Вы риэлтор или агентство недвижимости? Напишите нам, мы выстроим вам прозрачную и доходную систему привлечения клиентов.
- Наш суммарный опыт - 19 летЭто значит что мы уже десятки раз проходили решения тех проблем, перед которыми пасуют молодые маркетологи. Мы не боимся банов Фейсбук, сложных случаев и объектов с высоким чеком.
- Делаем быстро и эффективноМы уже знаем что работает, а значит не занимаемся гаданием. Четко и быстро для вас собирается машина генерации лидов, которая приведет заинтересованных людей в ваш бизнес.
- Стабильные результатыМы запустили уже несколько десятков проектов в недвижимости, и если в начале у нас были проблемы, то сейчас у нас есть готовое решение практически для любой ситуации.
- Порядок и системаМы выстраиваем рекламу как процесс, а не как разовую акцию: от первичного запуска до масштабирования работа идёт по заранее понятному сценарию.
Это исключает лишние расходы, снижает риск ошибок и позволяет стабильно получать заявки, а не зависеть от удачи или «залетевшего» креатива. В итоге вы получаете управляемую систему привлечения клиентов, а не хаос из объявлений и отчётов. - Автоматизация и ИИМы активно используем автоматизацию и инструменты на базе ИИ там, где они реально дают преимущество: в аналитике, оптимизации кампаний, тестировании креативов и работе с большими объёмами данных.
Это позволяет быстрее находить рабочие связки, отсекать неэффективные сегменты и масштабировать результат без ручного микроменеджмента. - Контроль и улучшениеРынок недвижимости меняется, и стратегия должна адаптироваться вместе с ним. Мы не держимся за старые решения, если видим, что можно сделать лучше.
Именно поэтому наши проекты не «выгорают» через 1–2 месяца, а дают результат на дистанции. Вы получаете не разовый эффект, а систему, которая становится эффективнее со временем и приносит всё более качественных клиентов.
seo@seo38.com
